釘子戶沒轍!北市府依法執行
中山吉林段都更案代拆完成

2025年3月27日 週四 16:45  Written by 經濟日報/記者朱曼寧/台北即時報導

台北市中山區「吉林段都更案」拆除前及執行拆除現況。圖/台北市政府提供
台北市中山區「吉林段都更案」拆除前及執行拆除現況。圖/台北市政府提供

臺北市政府27日執行中山區吉林段都更案代拆作業,該案同意戶已於2024年6月20日完成搬遷,市府秉持不辜負同意搬遷戶重返家園的期待,針對不願搬遷戶的權益,透過權利變換機制確保,另拆遷後居所也由實施者協助安置並備妥相關事宜,透過市府各單位齊心協力,今已順利依都市更新條例第57條規定堅定完成代拆任務排除都更障礙,後續實施者仍持續與不願搬遷戶溝通協調並妥善安置。

該案位於民生東路一段,由茂崴建設股份有限公司擔任實施者推動都更改建案,更新前屬52年老舊公寓環境窳陋,實有迫切更新的需求。更新後規劃興建一棟建築物,提供78戶住宅單元及15戶商業單元,並留設257.35 m²開放人行步道及認養民生東路一段公有人行步道,以形塑安全且宜居生活空間。

該案經市府於2021年9月14日公告核定實施,2021年12月27日領得建造執照,更新範圍內原所有權人33人於2024年皆已搬離家園,惟所有權人1人不願搬遷, 故實施者依法向市府申請代為拆除或遷移,市府為協助多數已暫時搬離之住戶,實現早日重返家園之期待,今依都市更新條例第 57 條規定執行代拆,保障居民居住權益。

在今日執行代拆過程中,北市府本於都市更新條例第 57 條規定以真誠磋商精神,召開 2 次公辦協調會、3 次提送都市更新及爭議處理審議會,以及 17 次 現場親訪不願搬遷戶了解訴求溝通協調,惟仍難以達成自行搬離之共識,故市府由王玉芬副秘書長擔任召集人召集府內相關單位協調執行拆除分工。

北市府進一步說明,今日由都市發展局簡瑟芳局長擔任總指揮官,參與單位橫跨警察局、消防局、衛生局、社會局、交通局、中山分局、區公所及里辦公處等提供勤務支援,由上午五點半進行整備,歷時7小時完成。

執行代拆期間,不願搬遷戶不斷試圖進入工地不願離開,更新處同仁、警察局警員、消防局消防人員、衛生局醫護人員及社會局社工持續對不願搬遷戶柔性勸導並安撫情緒,另不願搬遷戶住家環境雜亂、堆積眾多物品及地下室有長期積水情形等,導致前置清理過程作業時程較長,待物品移置完畢後,市府即開始拆除地上物。

總指揮官也於現場呼籲實施者,應妥善管理工地現場,並持續與不願搬遷戶溝通協調,儘可能滿足不願搬遷戶拆遷安置過程中的生活需求。

臺北市政府強調,都市更新是社會溝通工程,因應大都更時代,未來將持續推展都市更新並堅定立場,秉持改善居住環境與景觀,增進都市更新公共利益。

台北市中山區「吉林段都更案」拆除前及執行拆除現況。圖/台北市政府提供
台北市中山區「吉林段都更案」拆除前及執行拆除現況。圖/台北市政府提供
台北市中山區「吉林段都更案」拆除前及執行拆除現況。圖/台北市政府提供
台北市中山區「吉林段都更案」拆除前及執行拆除現況。圖/台北市政府提供

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B3F柱筋續接器扭力測試
B3F柱筋查驗
邊溝保護措施
車道撐牆高程檢核
車道模板組立
車道鋪板
車道版筋施作
車道樑筋查核
車道邊溝角鐵燒焊
現場空拍
車道混凝土澆置
B2F樑筋查驗
B2F下層板筋綁紮
止水角鐵高程查驗
B2F上層板筋綁紮
B2F整體粉光作業
混凝土品質查驗
混凝土管尾取樣
混凝土灑水養護
現場空拍
第二層支撐拆除
連續壁開挖前建管處委員前往現場勘驗
基地內現場排水勘驗
基地內現場排水勘驗
MHL連續壁挖掘機進場組裝
吊車組裝完成空拍圖
單元10機具試挖
鋼筋作業床組裝
鋼筋作業床高程檢核
單元10鋼筋籠查驗完成
單元10鋼筋籠吊放
穩定液品質檢測
單元10混凝土澆置
單元10穩定液檢測
單元11鋼筋籠查核
壁體挖掘深度確認
混凝土澆置水尺高程確認
單元11超音波檢測
單元11鋼筋籠吊放
單元15鋼筋籠檢核
引孔破碎機具進場
引孔破碎機具進場
引孔破碎
岩盤引孔破碎
岩盤引孔破碎
岩盤引孔破碎
安全觀測
安全觀測
溝渠大隊會勘
安全觀測系統安裝
導溝完成鐵網覆蓋
沉澱池模板組立
沉澱池灌混凝土
圍籬防溢座灌漿
沉澱池拆模回填
圍籬板安裝
鋪面混凝土氯離子試驗
混凝土攤度試驗
鋪面整體粉光
柱位放樣
空拍
開工典禮場地佈置
外牆帆布美化
開工動土典禮
動土儀式
公司人員參觀混凝土試拌
混凝土坍度測量
混凝土氯離子測量
依混凝土配表取樣
拆屋儀式
斷板斷樑作業
拆除中灑水降低煙塵
陽台外牆拆除
屋頂拆除作業
施工俯視圖
拆除物分類
鑑界、界點收點及控制點設置
敦親睦鄰右側外牆裝修(施工前)
敦親睦鄰右側外牆裝修(施工中)
敦親睦鄰右側外牆裝修(防水完成)
敦親睦鄰左側外牆裝修
敦親睦鄰左側外牆裝修(完成)
建物拆除階段完成
連續壁外角點放樣作業
微型樁施作深度確認
微型樁鑽機垂直度校正
鄰房保護用微型樁鋼筋置入
地下室及開挖面岩盤高程探孔
連續壁導溝角點垂直度確認
導溝混凝土澆置
安全觀測道路沉陷點設置
鋪面鋼筋綁紮高程檢核
基地內外鋪面澆置
導溝完成覆蓋鐵網
導溝拆模立即回撐
導溝隔艙施作
臨時電桿設立
工地用臨時水引進
空拍

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