都更專區

921地震之後,政府期待透過都市更新將老舊房屋拆除重建,藉以提升居住安全,並以完整街廓或面積較大區域為整合範圍,達成更符合目前都市生活機能及安全的建築,例如考量建築耐震、管線老舊、都市景觀等,與危老條例相較,都市更新有較高的容積獎勵(都更上限為 1.5 倍,危老上限為 1.3 倍)。

也由於都市更新作業申請程序較冗長,須透過較嚴謹的公聽會、聽證會、審議會核定後,才能申請建築執照進行拆除及施工,而除了海砂屋、輻射屋或是災損房屋外,都更面積須達到 1000 平方公尺以上,相對門檻限制高,問題也多。

都更獎勵條件

都市更新流程

連續壁開挖前建管處委員前往現場勘驗
基地內現場排水勘驗
基地內現場排水勘驗
MHL連續壁挖掘機進場組裝
吊車組裝完成空拍圖
單元10機具試挖
鋼筋作業床組裝
鋼筋作業床高程檢核
單元10鋼筋籠查驗完成
單元10鋼筋籠吊放
穩定液品質檢測
單元10混凝土澆置
單元10穩定液檢測
單元11鋼筋籠查核
壁體挖掘深度確認
混凝土澆置水尺高程確認
單元11超音波檢測
單元11鋼筋籠吊放
單元15鋼筋籠檢核
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引孔破碎機具進場
引孔破碎機具進場
引孔破碎
岩盤引孔破碎
岩盤引孔破碎
岩盤引孔破碎
安全觀測
安全觀測
溝渠大隊會勘
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安全觀測系統安裝
導溝完成鐵網覆蓋
沉澱池模板組立
沉澱池灌混凝土
圍籬防溢座灌漿
沉澱池拆模回填
圍籬板安裝
鋪面混凝土氯離子試驗
混凝土攤度試驗
鋪面整體粉光
柱位放樣
空拍
開工典禮場地佈置
外牆帆布美化
開工動土典禮
動土儀式
公司人員參觀混凝土試拌
混凝土坍度測量
混凝土氯離子測量
依混凝土配表取樣
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拆屋儀式
斷板斷樑作業
拆除中灑水降低煙塵
陽台外牆拆除
屋頂拆除作業
施工俯視圖
拆除物分類
鑑界、界點收點及控制點設置
敦親睦鄰右側外牆裝修(施工前)
敦親睦鄰右側外牆裝修(施工中)
敦親睦鄰右側外牆裝修(防水完成)
敦親睦鄰左側外牆裝修
敦親睦鄰左側外牆裝修(完成)
建物拆除階段完成
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連續壁外角點放樣作業
微型樁施作深度確認
微型樁鑽機垂直度校正
鄰房保護用微型樁鋼筋置入
地下室及開挖面岩盤高程探孔
連續壁導溝角點垂直度確認
導溝混凝土澆置
安全觀測道路沉陷點設置
鋪面鋼筋綁紮高程檢核
基地內外鋪面澆置
導溝完成覆蓋鐵網
導溝拆模立即回撐
導溝隔艙施作
臨時電桿設立
工地用臨時水引進
空拍
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危老獎勵值 : 40%
台北市士林區三玉段三小段

使用分區 : 住三 225%

興建樓層 : 地上13層 / 地下3層

進行階段 : 整合中

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